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房客積欠多期房租,房東怎麼辦?!

分類:存證信函
2008/10/30 12:45

【案例】
房客積欠多期房租,且租約到期未恢復房屋原狀,房東如何寄發
存證信函保障合法權益?

【範例】
敬啟者:
  一、緣台端前承租本人所有坐落台北市○○路○○巷○○號○○樓及地下室(下稱系爭房屋),約定租賃期間自民國(下同)84年9月1日起至90年2月28日止;每月租金95,000元,租期屆滿如本人未繼續出租,台端應按照原狀交還房屋,如有拖延情事,台端應按租金5倍計算違約金。詎台端拖欠94年3月租金共計13,650元,且至今未恢復房屋原狀,點交房屋及鑰匙;遲至91年10月始提存,台端明顯已經違反租賃契約。
  二、嗣經貴我合意台端應給付本人拆除室內水泥隔間、修復不繡鋼門費用350,000元、修復地板費135,000 元、恢復抽油煙機8,000元、門框修復費40,000元、恢復瓦斯管線工程費16,130元、瓦斯費1,264元、違約金98元、94年12月電費265元;以上損害共計550,757元,並導致系爭房屋迄今63個月無法出租使用。尚積欠95年4月之租金計119,332元(每2年調升5%),及按年息9.85%按月複利計算遲延利息。
  三、請台端能本諸誠信原則,於函到七日內支付上揭合意金額,以臻和諧。

【筆者按】租賃爭議態樣多端,發函時應注意的重點也不一,建議可委請法律專家代為撰寫或審閱,方能周延保障合法權益。

 

參考網址:http://cattila.myweb.hinet.net/legal-papers/Q7.htm

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【案例】 房客積欠多期房租,且租約到期未恢復房屋原狀,房東如何寄發存證信函 ...《詳全文

這裡天空藍2008/12/07 19:00 引用

      ...《詳全文

帥ㄍ寶^_^2008/12/03 03:10 引用

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