房屋漏水,房東不維修,房客怎麼辦? - 存證信函撰寫技巧DIY教學- by連世昌律師 - Yahoo!奇摩部落格

如有存證信函撰寫或其他法律問題,歡迎隨時來電討論。TEL:0970-478-953(連律師)。

關閉
你好,歡迎參觀我的部落格! 我要留言

房屋漏水,房東不維修,房客怎麼辦?

分類:存證信函
2008/10/30 12:51

【案例】
房屋漏水,房東不維修,房客如何寄發
存證信函保障合法權益?

【範例】
敬啟者:
  一、緣貴我於民國(下同)93年1月簽立不動產租賃契約書,承租台端所有坐落於台北市○○路○○號1樓(下稱系爭房地)。然至93年7、8月間,系爭房地即發生屋頂漏水及壁面、地板滲水事件。嗣台端雖於94年2月上旬請人察看屋頂漏水並補強,但未修繕完畢,且系爭房屋一樓主建物因外牆有裂縫雨水滲水進來,造成本人地板裝潢損壞。
  二、按民法第430條規定:「租賃關係存續中,如有修繕之必要,應由出租人負擔者,承租人得定相當期限,催告出租人修繕。如出租人逾其期限內部維修繕者,承租人得…或自行修繕而請求出租人償還其費用,或於租金中扣除。」因本人屢次催告台端修繕均置之不理,故已自行修繕完畢,且依租賃契約書第7條第(3)項規定「如因天災、地變等不可抗力,或因可歸責甲方(即出租人)之事由而致租賃標的物受有損害者,由甲方負責修繕並負擔其相關費用」,系爭房地因下雨造成一樓滲、漏水,符合上述規定,請台端償還修繕費19萬元。
  三、另外,本人屢次催告台端修繕漏水未果,致本人自行修繕,因台端已構成債務不履行,依民法第227條得準用給付遲延之請求權基礎,台端之給付遲延(未為修繕,拖延修繕),本人依民法231條,請求修繕期間計10日,本人不能營業之損失為40萬元。請台端於函到七日內速賠償本人上揭損失共計59萬元,以免訟累。

【筆者按】租賃爭議態樣多端,發函時應注意的重點也不一,建議可委請法律專家代為撰寫或審閱,方能周延保障合法權益。

 

參考網址:http://cattila.myweb.hinet.net/legal-papers/Q8.htm

熱門字詞:律師事務所, 律師, 律師公會, 台北律師公會, 律師費用, 律師諮詢, 桃園律師公會, 律師查詢, 法律諮詢, 法律扶助會, 法律顧問

上一篇 下一篇
回應(0)
引用(3)

【範例】 敬啟者:   一、緣貴我於民國(下同)93年1月簽立不動產租賃契約書,承租台端所有坐落於台北市○○路○○號1樓(下稱系爭房地)。然至93年7、8月間,系爭 ...《詳全文

這裡天空藍2008/12/07 18:55 引用

       ...《詳全文

帥ㄍ寶^_^2008/12/03 03:09 引用

房屋漏水,房東不維修,房客怎麼辦? 分類:存證信 ...《詳全文

雅虎資訊 版權所有 © 2013 Yahoo! Taiwan All Rights Reserved
「本服務設有管理員」 服務條款 隱私權政策
www.000webhost.com