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房客違約轉租,房東怎麼辦?

分類:存證信函
2008/10/30 14:08

【案例】
房客違約轉租,房東如何寄發
存證信函保障合法權益?

【範例】
敬啟者:
  (一)緣本人為台北市○○路○段○○號七樓房屋所有權人,於民國(下同)八十九年八月與台端簽訂房屋租賃契約,租期二年,每月租金四萬二千元,並經法院公證,雙方約定不得轉租、分租,亦不得未經允許自行裝修,且應按期支付租金。詎本人於九十一年一、二月份向台端催收租金時,竟發現台端未經同意擅自拆除原有屋內之隔間牆,改裝屋內設施,增設一處出入門,將原有浴廁廚房廢棄或封閉,鋪設鐵板地板,將該一房屋隔間後,又違約轉租、分租予○○○行銷有限公司及○○○資訊有限公司。
  (二)本人曾於九十一年三月十八日以存證信函催告台端出面處理,但台端竟不實指稱獲本人同意云云,為維本人合法權益,本人今特再次發函台端,表明本人從未同意台端違法轉租行為,該轉租行為嚴重違反租賃契約第七條、第八條約定,故本人依據同契約第十三條約定依法終止租約,並請求回復房屋原狀交還房屋及給付所欠租金。
  (三)請台端於函到七日內速回復房屋原狀交還房屋及給付所欠租金,以俾免訴累。

【筆者按】租賃爭議態樣多端,發函時應注意的重點也不一,建議可委請法律專家代為撰寫或審閱,方能周延保障合法權益。

參考網址:http://cattila.myweb.hinet.net/legal-papers/Q9.htm

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法拍屋達人2008/12/15 23:30 引用

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【範例】 敬啟者:   (一)緣本人為台北市○○路○段○○號七樓房屋所有權人,於民國(下同)八十九年八月與台端簽訂房屋租賃契約,租期二年,每月租金四萬二千元 ...《詳全文

這裡天空藍2008/12/07 18:40 引用

     ...《詳全文

帥ㄍ寶^_^2008/12/03 03:08 引用

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