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買到瑕疵房屋,要怎麼撰寫存證信函?

分類:存證信函
2008/10/30 22:16

【案例】
陳某購屋投資,竟買到漏水又傾斜的瑕疵屋,陳某該如何寄發
存證信函保障權益?

【範例】
敬啟者:
  一、緣本人前於民國(下同)九十五年十月七日透過○○房屋仲介公司之居間仲介,向台端購買門牌號碼為台北市○○○路○○段○○巷○○號之房屋(以下簡稱系爭房屋)及座落基地,台端並擔保系爭房屋無滲漏水及龜裂傾斜之情形。本人因信賴台端所為之上開保證,乃依約給付價金予台端,並辦妥所有權移轉登記。
  二、嗣後本人詢問鄰居丁○○,始知系爭房屋有嚴重傾斜及漏水瑕疵。本人遂委請○○建築師事務所就系爭房屋進行建築物結構勘查,勘查結果為「建築物明顯嚴重傾斜」、「建築物前後傾斜程度明顯且天花板觀測平均數值略接近四十分之ㄧ」,然依據台端所簽署之不動產說明書,其中有關「房屋是否有龜裂傾斜之情形」之欄位,台端係勾選「否」,且同意上開不動產說明書為買賣契約之一部分,換言之,台端已於系爭買賣契約書中明確擔保系爭房屋並無傾斜之情事,再加以房屋結構是否正常及安全非但影響交易價格及交易意願,且影響人身安全甚劇,依通常交易觀念,若房屋有傾斜之情形,即會影響交易意願或減少房屋之通常效用及經濟上之價值,是台端對此應負瑕疵擔保責任,本人依據民法第三百五十九條之規定,向台端解除系爭買賣契約並請求返還價金二千一百六十萬元,自屬於法有據。
  三、本人多次請台端提出解決方案,台端均不理會。為保障本人權益特再次發函台端,請台端於函到七日內返還買賣價金以免訟累。


【筆者按】房屋瑕疵態樣多端,發函時應注意的重點也不一,建議可委請法律專家代為撰寫或審閱,方能周延保障合法權益。

參考網址:http://cattila.myweb.hinet.net/legal-papers/Q5.htm

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這裡天空藍2008/12/07 18:50 引用

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海角中游的魚2008/12/05 14:08 引用

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帥ㄍ寶^_^2008/12/03 03:04 引用

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小美2008/11/18 18:04 引用

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