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你知道公設比、使用面積吃掉多少購屋款嗎?

2010/09/10 11:51

各位朋友,在房價飆漲的年代裡,你(妳)有想過被公設比、使用面積吃掉多少購屋款嗎???

目前地政機關對於所有權狀面積登載,有「主建物面積」、「附屬建物面積」及「共有部分面積」。必須加以特別注意的是,一般所謂的「主建物面積」即「室內面積」,例如客、餐廳、廚房、浴室儲藏室等均屬主建物。不過,在84年以前登記的主建物面積,是可以包括當層梯間面積在內的!更誇張的是,另以巧立名目把一樓多蓋的部分、天井加蓋面積、屋頂增建或閣樓、露台等違章,夾層、騎樓仍可能被計入主建物面積,當作「使用面積」稱之。

「不動產說明書應記載及不得記載事項」,針對土地、成屋及預售屋之應記載事項、不得記載事項均作有細節性的補充規範,堪足作為不動產經紀業者之調查及據實說明義務的典範。

(1)有關成屋、預售屋之應記載事項,包括已辦理建物所有權第一次登記,坐落、建號、門牌、樓層面積 (主建物、附屬建物、共同使用部分) 、建築完成日期 (以登記簿謄本所載為主,謄本上未列明者,應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件)、權利範圍。以及目前管理與使用情況,公寓大廈應記載住戶規約內容,無法記載者,應說明原因。

(2)另外,不動產說明書不得記載事項,包括:不得使用未經明確定義之「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」等名詞。

縱算是不動產專業人員提供的不動產說明書中載明:主建物○○坪+附屬建物(陽台)○○坪等項目,固然均與權狀所載相符,無訛。真正問題關鍵是:該「主建物面積」(室內面積)實際上到底有沒有內含了樓梯、電梯及走道等公設部分??就是消費者必須要特別加以詳查注意的地方!!也就是說,上述各該項的記載,是符合法令規定的,而且坪數的登載是跟權狀的記載一樣,但是消費者買到的主建物面積,可能跟實際上能夠使用的「室內面積」有所差距。不得不慎哪!!

 

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房屋買賣糾紛態樣多端,應注意的重點也不一,若有任何房屋法律問題,建議可諮詢房屋法律專家連世昌律師幫您把關,方能周延保障您的合法權益。

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引用(1)
小可愛2010/09/20 00:36 引用

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