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發生停車位買賣糾紛了,怎麼辦?!

2010/09/10 12:48

報載台北縣林口某建案,建商遭住戶指控出售的機械式停車位寬度短於法規規定一旦車停好了,根本出不來,100萬的車位簡直等於沒有用!決定要告建商解約賠償。

停車位買賣糾紛,是買賣房地產交易上最常見的法律問題之一。常見的停車位問題類型,例如:買賣的停車位類型、尺寸規格不符,僅只買到使用權而非產權,以致無法過戶,甚至買賣的停車位的類型,影響到將來是否必須隨同主建物專有部分而一併移轉。此等法律糾紛,雙方的法律致勝點無非於:買賣停車位契約書的約定以及現階段建築技術規則,及停車位法令的規範為何?資以審認。話雖如此,但深究停車位涉及的法律問題,卻是輕忽不得的議題!


【問題解析】


一、法定停車空間?獎勵增設停車空間?
(一)按照建築技術規則建築設計施工編的規定,停車空間可以分為:法定停車位、自行增設停車位、獎勵增設停車位三類:

1、建築物新建、改建、變更用途或增建部分,依都市計畫法令之規定,設置停車空間。也就是說,建築物依其總樓地板面積的多寡,必須附設一定數量的法定停車空間(俗稱法定停車位)。且停車空間應設置在同一基地內。若該建築物的空間不足,二宗以上在同一街廓或相鄰街廓之基地同時請領建照者,得經起造人之同意,將停車空間集中留設。上述必要留設的停車空間,稱為「法定停車空間」

2、增設停車空間:指起造人或建築業者於建築法令容許範圍內,自行增設的停車位。


3、為鼓勵建築物增設停車空間,提供公眾停車使用,有關建築物之樓層數、高度、樓地板面積之核計標準或其他限制事項,直轄市、各縣市主管建築機關另定《鼓勵要點》,利用鼓勵建築容積的誘因,鼓勵業者增加停車位的供給,以解決停車位問題所設置的停車空間,稱之為獎勵增設停車位。

二、停車(位)空間的尺寸規格應該是多少才算合法?
(一)根據法令規定,停車空間及其應留設供汽車進出用之車道,規定如下:

1、每輛停車位為寬2‧5 公尺 ,長6 公尺 ;大型客車每輛停車位為寬4 公尺 ,長12 公尺 。但設置於室內之停車位,其1/2車位數,每輛停車位寬度及長度各寬減25 公分 。

2、機械停車設備每輛為寬2‧2 公尺 ,長5‧5 公尺 及淨高1‧8 公尺 。

3、基地面積在1500平方公尺以上者,其設於地面層以外樓層之停車空間應設汽車車道 (坡道) 。其供雙向通行且車道服務車位數未達五十輛者,得為單車道寬度;五十輛以上者,自第五十輛車位至汽車進出口及汽車進出口至道路間之通路寬度,應為雙車道寬度。

(二)依建築技術規則之規定,每輛停車位之基本寬度應為2.5公尺 ,雖該條但書亦規定設置於室內之停車位,其1/2車位數,每輛停車位寬度及長度各得寬減25公分 ,然該最低寬度應不得再以契約約定之誤差值允為減少,否則即喪失正常使用之狀況及一般品質。

三、停車位尺寸規格不符契約書所載,可否要求建商賠償?
(一)住戶等各以新台幣100多萬元購買各該停車位,但交屋後,甲住戶等發現系爭停車位規格與買賣契約所載之尺寸不符;乃要求建設公司改善,惟經建設公司重新規劃後之停車位大小仍與雙方約定有異(寬度實際僅2.225公尺 )。因此之故,甲住戶進而主張:乙建設公司沒有保留停車必要空間,致住戶等停車時無法正常開啟車門,且與比鄰之車輛無適當空隙,僅能由住戶等自行約定前後錯開佔用公用車道停放、或其中一輛不為停放,可否認為是瑕疵,而請求建設公司賠償

(二)承上,依法令,每輛停車位之基本寬度固然應為2.5公尺 ,且設置於室內之停車位,其1/2車位數,每輛停車位寬度及長度各得寬減25公分。但是停車位的買方更應該要注意的是:建商提供給買方簽訂的預售停車位買賣契約書範本裡,關于停車位規格誤差之處理,通常約定「平面式停車位之竣工規格尺寸,誤差在百分之二以下且長未逾 十公分 、寬未逾 五公分 、高未逾 五公分 者,視為符合規格。機械式停車位其因誤差在百分之一以下且長未逾 五公分 、寬未逾 二公分 、高未逾 二公分 者,視為符合規格。」等字樣,也就是說,雙方買賣的停車位,竣工規格之尺寸產生誤差,致規格尺寸之減少超過上述標準者,買方得解約,或請求減價,不得不慎!!

 

【小叮嚀】

不動產買賣糾紛態樣多端,應注意的重點也不一,若有任何不動產法律問題,建議可諮詢不動產法律專家連世昌律師幫您把關,方能周延保障您的合法權益。

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引用(1)
小可愛2010/09/20 00:35 引用

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