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購買預售屋發生糾紛,該如何主張權益?

2010/09/10 13:11

1.買方甲某主張所訂不動產預定買賣契約約定房屋圍牆之材質為鋼筋混凝土,建設公司卻改以花格鋁質施作,顯已違反契約內容,買方自得解約。
2.但是建設公司則稱:其係依約有變更權,且系爭房屋圍牆仍以鋼筋混凝土為主要材質,縱以花格鋁施作,仍屬符合契約之本旨所為給付。後來法院判定「RC圍牆如有部分變更為透空或嵌有其他飾材仍視為RC圍牆,系爭圍牆雖上半部嵌有花格鋁飾材,仍視為RC圍牆」所以認定:買方甲主張解除契約,不合法。
3.那麼,假設預售屋買賣契約中約定:價金1426萬元,如買方未依約支付價款而違約,那麼已付價款258萬元均作違約金全部任由賣方沒收,是否合理?
4.首先,雙方就有關違約金罰則有特別的約定(約定的內容同定型化契約範本所示),而縱算沒有訂明違約罰則,依據預售屋買賣定型化契約書範本第27條違約之處罰規定「買方違反有關「付款條件及方式」之規定者,賣方得沒收依房地總價款百分之○○(最高不得超過百分之十五)計算之金額。但該沒收之金額超過已繳價款者,則以已繳價款為限,買賣雙方並得解除本契約」。
5.上述規範內容仍屬定型化契約應記載事項之一。本件預售屋買賣總價款為1426萬元,此為雙方所不爭執,而建設公司所沒收之價金為258萬元,經核算計為總價款之百分之18,已經超過房地總價百分之15。有關「付款條件及方式」之規定者,賣方固然得沒收房地總價款最高百分之十五計算之金額,倘使有高於上開計算之金額時,建設公司應返還之。

 

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不動產買賣糾紛態樣多端,應注意的重點也不一,若有任何不動產法律問題,建議可諮詢不動產法律專家連世昌律師幫您把關,方能周延保障您的合法權益。

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小可愛2010/09/20 00:34 引用

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